Come il locatore risolve il contratto: base giuridica e guida operativa
Recentemente, le controversie sui contratti di affitto delle case sono diventate un tema scottante. Soprattutto nella fase di ripresa economica post-epidemia, la questione della risoluzione dei contratti tra proprietari e inquilini ha attirato molta attenzione. Questo articolo fornirà ai proprietari indicazioni dettagliate su come risolvere il contratto sotto tre aspetti: base giuridica, procedure operative e precauzioni.
1. Base giuridica
Secondo il Codice Civile della Repubblica Popolare Cinese e le relative interpretazioni giudiziarie, il locatore può recedere legalmente dal contratto nelle seguenti circostanze:
| Solleva la situazione | Termini legali | Requisiti di prova |
|---|---|---|
| L'inquilino non paga l'affitto oltre il periodo concordato | Articolo 722 del codice civile | Sono richiesti i documenti di riscossione e i giustificativi di pagamento dell'affitto. |
| L'inquilino subaffitta/modifica la proprietà senza autorizzazione | Articolo 716 del codice civile | È richiesto un contratto di sublocazione o una prova delle condizioni attuali dell'immobile |
| Esigenze di occupazione o di ristrutturazione della casa da parte del proprietario | Articolo 730 del codice civile | Richiede un preavviso scritto di 30 giorni e un risarcimento all'inquilino |
2. Processo operativo
1.Inviare comunicazione scritta: spedire l'"Avviso di risoluzione del contratto" tramite EMS e conservare il certificato di consegna e la ricevuta.
2.Negoziare per terminare: Se l'inquilino è d'accordo, firmare il "Contratto di Rescissione" e chiarire i seguenti termini:
| Termini e condizioni | Cose da notare |
|---|---|
| Importo del deposito rimborsato | L'importo deve essere chiarito dopo aver detratto le commissioni in sospeso. |
| Orario della consegna della casa | Si consiglia di riconsegnare la chiave in loco dopo aver accettato di ritirarla. |
| Responsabilità per inadempimento contrattuale | Chiarire il metodo di calcolo della liquidazione del danno |
3.Viale del contenzioso: Se la negoziazione fallisce, puoi intentare una causa in tribunale. È necessario preparare i seguenti materiali:
3. Riferimento ai casi scottanti (settembre 2023)
| zona | Focalizzazione sul caso | Giudizio |
|---|---|---|
| Distretto di Chaoyang, Pechino | L'inquilino è in ritardo di 6 mesi con l'affitto | Sostiene la risoluzione del contratto e l'inquilino deve restituire l'affitto. |
| Nuova area di Shanghai Pudong | Il locatore rescinde il contratto per vendita della casa | Necessità di risarcire l’inquilino per 3 mesi di affitto |
4. Avvertenza sui rischi
1.Conseguenze della risoluzione illegittima del contratto: La modifica delle serrature o l'interruzione dell'acqua e dell'elettricità senza autorizzazione possono incorrere in sanzioni di pubblica sicurezza, che devono essere risolte attraverso procedure legali.
2.Conservazione delle prove: si consiglia di utilizzare una piattaforma di archiviazione di certificati di terze parti per salvare i record di comunicazione e i record di chat di WeChat devono essere completamente schermati.
3.Gestione di casi speciali: Se l'inquilino perde i contatti, è possibile richiedere un deposito notarile dopo essere stato assistito dal comitato di quartiere.
Attualmente i dipartimenti per l'edilizia abitativa e l'edilizia in vari luoghi stanno rafforzando la supervisione del mercato degli affitti. Si raccomanda ai proprietari di consultare avvocati professionisti prima di rescindere il contratto per assicurarsi che le procedure siano legali. Recentemente, a Guangzhou, Hangzhou e in altri luoghi sono stati lanciati sistemi di archiviazione dei contratti di affitto e le operazioni elettroniche diventeranno una tendenza in futuro.
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